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京都のマンション、さらに高根の花 6年連続上昇

京都、滋賀の新築マンション価格の推移
京都、滋賀の新築マンション価格の推移

 京都市内で新築マンションが高騰している。調査会社の不動産経済研究所(東京都)が19日発表した2016年のマンション市場動向によると、市内の平均価格は前年比3・4%増の5296万円と6年連続で上昇した。建築費の上昇に加え、開発業者やホテルの間で用地取得競争が激化し、価格に反映している。

 市内の平均価格は近畿圏の府県や政令市で最も高く、首都圏並みの水準。1平方メートル当たりは1・5%増の75万6千円で、リーマンショック翌年の09年に比べると1・6倍となり、バブル絶頂期にあたる1991年の近畿圏とほぼ並んだ。

 京都市を除く府内の平均価格は11・5%増の3880万円、滋賀県は2・6%増の3455万円だった。発売戸数は京都市で12・1%減の1384戸、市を除く府内で31・5%減の509戸、滋賀県で2倍増の379戸だった。

 値上がりの背景には、マンション開発業者や観光客の宿泊需要を見込んだホテル開発業者が用地の仕入れで競合し、土地購入費が跳ね上がっていることが一因にある。一方で、別荘や老後の住まいを京都で探す首都圏などの富裕層は高値でも購入する傾向があり、物件によっては府外在住の購入者が半分以上という。

 不動産経済研究所大阪事務所は「マンション価格は近畿圏全体で上がったが、京都市の値上がりは突出している。中心部は『億ション』も多く、サラリーマンが手を出せない状況だ」としている。

【 2017年01月20日 15時30分 】

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